卖地冲刺

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云南昆明土地出让的“悲剧”,或许仅仅是下半年地方政府土地出让艰难“旅途”的一个开端。

  7月22日,云南昆明环湖东路半岛第三批5宗地块因竞买人都不足7家再次流拍。该区域自7月份起总共推出了25宗土地,总面积达1623亩,底价总计达65.6亿元,但除了在7月13日第一批拍卖时有4宗地块以底价成交外,其余21宗土地均因为报名人数不足7位而被取消拍卖。

  而与昆明形成鲜明对比的是,自5、6月份以来,如北京、广州、厦门、济南等重点一二线城市在土地供应放量之后却均获得了相当可观的成效,鲜有流标、地块溢价率也再次攀高。

  “同为省会级城市,土地市场表现会产生如此大差异主要有内外两方面原因。”中房信分析师杨晨青告诉记者,昆明市近一年来地价涨幅过大,当前开发商继续追高的热情不足。外在层面则是在限购政策背景下,大型开发商在进入二线城市的选择上更趋理性。

  数据显示,今年二季度昆明综合地价5606元/平方米,较去年同期上涨幅度超过20%、在全国重点城市中居于首位;其中居住用地地价为6571元/平方米,和去年三季度时的4400元/平方米相比每平方米上涨了2171元。而昆明市当前三环内区域的新建商品住宅也仅为9000元-10000元/平方米,6500元/平方米的地价已严重脱离了当地的房价水平。

  “在面粉开始贵过面包的情况下,开发商在拿地环节逐渐趋于谨慎是非常正常的。”杨晨青分析。
    30岁那年,为了不给家里增加负担,为了不拖累弟妹,沈兴荣不顾劝阻,带着自己十多年补鞋攒下的3.5万元钱,拖着残疾的身躯远离家乡到重庆闯荡。他很快发现了一个机会,在重庆市场上卖一两百元钱的羊毛衫,在浙江只卖几十元钱,差价相当大。沈兴荣认为这是一个赚钱的机会。他很快用自己积蓄的大头三万元钱从浙江买进了一批羊毛衫。货运到了,需要找个卖货的店面,沈兴荣到街上去打听,租一个店面要多少钱。这时,沈兴荣所带的三万多元钱去除进货和自己的吃住开销,兜里仅有两千元多一点。然而市场上的店面租金基本上都要两千元左右一个月,少的也要一千四五百元一个月,更要命的是,店面都是要签合同的,一签就是三年,这下子可难住了沈兴荣。沈兴荣不死心,也不能死心啊,三万元的货都进来了,总不能堆在出租屋里吧。他就天天在街上转,结果是天天千篇一律,十来天下来,也没找到合适的房子。就在他几乎绝望的时候,有一天,他看到了一个卖鞋的店面,店里的生意不怎么好,显得有些空空荡荡的。沈兴荣就走进去和店主聊,得知这个店面月租金也要一千四百元钱,加上保证金,一年两万元左右。沈兴荣打量着店主,发现店主面对着冷清的生意有着些许的焦急与无奈,他脑子一个急转弯,冒出了一个好办法。他跟店主说,你一千四百元钱一个月的租金全部由我来给你付,你把半边门面给我做羊毛衫生意,半边门面你自己留着卖皮鞋,你看好不好?当时那个店主觉得这样很好,既不影响自己做皮鞋生意,又省下了月租,岂不一举两得,于是立马采纳了沈兴荣的建议。


责任编辑: 整理时间:2011-7-29 13:42:12
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